Real estate appraisal report of Ejiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan
= 40,700 yen
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ejiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０ |
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| Address |
Ejiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan |
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| Price | 40,700yen/㎡ |
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| Access | Sakaide , 2 , 700 M |
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| Acreage | 148㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
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| 価格 | 40,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南東側の道路に面し代替競争等の関係にある他の不動産と比較して日照等の快適性に優れる。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中規模住宅団地として熟成しているが、小学校等への交通接近条件がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街地に近接する中規模住宅団地として成熟しており、当面は地域要因の変動は無く現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落傾向のまま推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね坂出市内の住宅地域一円である。需要者は坂出市内の居住者を中心とするが、一部圏外からの転入者も見られる。最近の市場の需給動向としては、一次取得者をターゲットとした分譲住宅地の開発供給が散見されるが、人口減少等の構造的な要因を背景に需要は減少している。市場の中心価格帯は、土地総額で600∼700万円前後と思料する。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
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Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
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| 価格 | 40,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南東側道路による増価要因が認められるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、他の住宅地域との代替競争関係で地価は弱含む。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に特に変動はなく、当面現状の住環境を維持していくものと予測され、地価は弱含む。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね坂出市内及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を中心とする。不動産需給は、住宅地開発の動向等から供給過多で推移しているが、経済事象を反映し需給環境にも変化が見られる。不動産の価格水準の下げ幅は縮小傾向である。住環境は熟成しているものの、住宅開発地の価格水準、利便性から地価は弱含む。土地は総額6，000千円∼7，000千円前後程度が需要の中心と判断される。 |
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| 一般的要因 | 地域経済は回復の兆候も見られるものの人口動態等の構造的要因を内包する。地価は全般的に弱含みである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度3236712
北緯 133度8700426 |
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Map
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