Real estate appraisal report of Ejiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ejiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９ |
| Address | Ejiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Sakaide , 3 , 500 M |
| Acreage | 13,223㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が多い臨海の工業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路・環境・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。近隣地域を含め当市臨海部の工業地の取引は乏しく需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。地価動向は、国内工業地の需要、地域性等を反映して弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として中・西讃地区の臨海型工業地域である。主たる需要者は、県内外の法人もしくは既進出企業の関連会社と考えられる。工場の海外移転等構造的な要因により工場地に対する需要や投資は低調で、圏域における新規の工場立地も少ない。需要の中心となる価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 景気回復を背景に工場立地動向はやや増加しているようであるが、地価へ影響を及ぼすまでには至っていない。 |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路・環境・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、当エリアの工業地需要は低調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。今後の地価は需要を反映して弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として当市を中心に、周辺市町及び中・西讃地域内の工業地域等の圏域である。主たる需要者は県内の企業を主とし県外企業もしくは既進出企業の関連企業である。流通用地の需要はあるものの、工場の海外移転等構造的原因により工場地需要・投資は低調で、新規の工場立地も少ない。需要の中心となる価格帯は特に形成されておらず、画地規模等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 企業の生産活動は回復傾向にあるが、流通用地の需要はあるものの、工場の海外移転等により工業地の需要は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3236712 北緯 133度8700426 |
Map
Chikkocho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0055, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan1 Chome-26-16 Kumechō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0003, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome-2-8 Bunkyōchō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0031, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan2 Chome-3-13 Tanimachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0033, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, Japan3 Chome-6-14 Honmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0044, Japan1 Chome-1-24 Asahichō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0006, Japan1 Chome-2-13 Kyōmachi, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0001, Japan1 Chome-2-23 Shōwachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0004, JapanEjiricho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0011, JapanIrifunecho, Sakaide, Kagawa Prefecture 762-0002, Japan1 Chome-2-23 Shōwachō, Sakaide-shi, Kagawa-ken 762-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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