Real estate appraisal report of 1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan
683,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan was determined for 683,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区野方１丁目１６３６番１ |
| Address | 野方１−２９−２ 1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan |
| Price | 683,000yen/㎡ |
| Access | Nakano , 1 , 000 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 15.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井純子 |
|---|---|
| 価格 | 683,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中野駅を最寄とする早稲田通り沿い商業地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中野区を中心に隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗・事務所・共同住宅等収益用不動産として取得する法人・個人等である。当該地域は、駅北口再開発事業を終えたエリアに近接し、用途の多様性が見込め需要は底堅く、需給は安定している。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業収益の改善等緩やかな景気回復を背景に相当調整された地価は低金利政策の下支えもあり上昇傾向で推移している。 |
Survey report by San Yama Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三山義明 |
|---|---|
| 価格 | 683,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では再開発事業が行われており、道路整備等限定的であるが、利便性の向上が見受けられる。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区内を中心に幹線又は準幹線道路沿いの近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所地を求める個人事業者又はマンション等の収益物件の開発保有を目的とした機関投資家等の法人である。小規模な店舗と共同住宅が混在しているが、近年は再開発に伴い中層マンション需要が高まっている。土地価格は、7千万円から1億円程度で、複合不動産は1億円から3億円となる。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向にあり、景気を反映し、不動産投資は活発に行われており、中野区の商業地は駅前を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7099815 北緯 139度6584607 |
Map
2 Chome-26-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan2 Chome-6-2 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan2 Chome-41-18 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan1 Chome-15-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan4 Chome-40-10 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-43-5 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-13-9 Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan
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Kouenji Station(475,500円 / m²)Nokata Station(446,000円 / m²)Nakano Station(585,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Higashikouenji Station(541,000円 / m²)Shinkouenji Station(477,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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