Real estate appraisal report of 8 Chome-7-18 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-7-18 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県高浜市神明町８丁目７番１８ |
| Address | 8 Chome-7-18 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Yoshihama , 1 , 500 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅を中心とした住宅地域で、やや交通の便は劣るものの、比較的居住環境は良好であり、当地域の地価も上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理の行われた住宅地域で、住環境も良好な地域であり、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地で、居住環境が比較的良好であるため、需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域であり、地価は強含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、幹線道路への接近性に優れ、居住環境も良好な地域である。需給バランスは良好で、今後も現状が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北部の区画整理済の地域を中心に概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが、一部刈谷方面等からの転入もみられる。近隣地域は区画整理済の環境良好な住宅地域であり、自動車関連産業の好業績の影響が、地価を下支えしている。土地は1，300万∼1，800万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9396229 北緯 137度0017334 |
Map
Saruhata-25-6 Takatanachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0053, Japan7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanKuretakecho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1336, Japan5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, Japan3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, JapanShindencho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1301, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, JapanMinamiyashiki-10-3 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, JapanMinamiyashiki-10-3 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan
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Yoshihama Station(81,750円 / m²)Mikawatakahama Station(76,700円 / m²)Takahamakou Station(74,000円 / m²)Ogakie Station(109,000円 / m²)Higashiura Station(76,700円 / m²)Kitashinkawa Station(72,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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