Real estate appraisal report of 2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県高浜市芳川町１丁目７番２２ |
| Address | 2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Yoshihama , 1 , 100 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境に特に変動はないが、地価はやや強含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか工場等も混在する地域で今後とも同等の環境を維持するものと予測する。需要は堅調であるので地価水準は上昇ないし横ばい傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高浜市及び碧南市北部の市街化区域の住宅地域である。需要者の中心は地元居住者を中心とした自動車関連産業従業者である。当地域は衣浦湾に近接した既成の住宅地域で周辺には工場も見受けられ混在型の住環境を形成している。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。 |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衣浦湾に近い既成の住宅地域であり、需要は少なく、供給量も少ない。当地域において、特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住工の混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、衣浦湾に近接した既成の住宅地域で、周辺には工場も見受けられる。市場における中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9339205 北緯 136度9915818 |
Map
Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan8 Chome-3-90 Aokichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1325, Japan8 Chome-7-18 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanKuretakecho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1336, Japan5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, JapanAokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, JapanShindencho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1301, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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