Real estate appraisal report of 5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県高浜市湯山町５丁目１１番１１ |
| Address | 5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Mikawatakahama , 950 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、まだ空地も見られる中で徐々に熟成が進む地域であり、需要は底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、良好な住環境を有しており、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に高浜市を中心に周辺市も含めた住宅地域が圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅等が見られる新興住宅地域で、周辺地域を含め、需要は堅調な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で2000万円程度、新築分譲住宅で3000万円から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を備えた新興住宅地で、徐々に熟成を高めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高浜市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1200∼2000万円程度で、価格水準に相対的値頃感がみられることから刈谷市、安城市からの需要の波及もみられる。近隣地域は、良好な住環境を備えた区画整理施行済みの新興住宅地で、公共公益施設、商業施設等への接近性にも恵まれた立地にあって、需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9318238 北緯 136度9988923 |
Map
Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan8 Chome-3-90 Aokichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1325, Japan8 Chome-7-18 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanKuretakecho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1336, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, JapanAokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan
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Mikawatakahama Station(76,700円 / m²)Takahamakou Station(74,000円 / m²)Yoshihama Station(81,750円 / m²)Kitashinkawa Station(72,150円 / m²)Higashiura Station(76,700円 / m²)Ogakie Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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