Real estate appraisal report of 2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan
44,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan was determined for 44,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ |
| Address | 屯田２条２−７−５ 2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan |
| Price | 44,400yen/㎡ |
| Access | Asou , 2 , 100 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市郊外の住宅地域ではあるが、新規分譲地は若年層を中心に需要が見られ、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の環境の良好な国道背後の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。住環境も反映し、地価は安定的で横這い傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね屯田地域及びこの周辺の新琴似、太平、篠路地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。良好な住環境にも後押しされ、宅地の需要は安定傾向にある。土地は総額で1，200万円前後、新築の戸建住宅の価格は3，000万円前後が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件がやや劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、屯田地区の南東部に位置する戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠く、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田・新琴似北部等の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、北区においても地下鉄南北線沿線は需要が強いものの、屯田地区は交通接近条件が劣ること及び「季実の里」等の宅地供給圧力が強いことから需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で1200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1233013 北緯 141度3394265 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店6 Chome-7-4 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-5-30 Kita 42 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0842, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome-3-23 Kita 46 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0846, Japan9 Chome-1-23 Kita 43 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0843, Japan6 Chome Kita 50 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0850, Japan2 Chome Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan5 Chome Tonden 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0854, Japan6 Chome Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan8 Chome-3-1 Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan8 Chome-2-14 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan2 Chome-8-15 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, JapanKita 43 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0843, Japan9 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒007-0843 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 43 Jōhigashi, 1 Chome−3 札幌日産自動車（株）北店6 Chome Kita 40 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0840, Japan5 Chome-5-14 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, Japan7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, JapanTonden 7 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-0857, Japan9 Chome-6-24 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan
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Taihei Station(62,000円 / m²)Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)Yurigahara Station(42,850円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)北34条 Station(73,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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