Real estate appraisal report of 3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外 |
| Address | 篠路１条３−１−１６ 3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Asou , 4 , 400 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は北区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠く、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は篠路・太平・百合が原地区等の北区北部の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、北区においても地下鉄南北線沿線は需要が強いものの、篠路地区等の交通接近条件が劣る地域の宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区の南端部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。交通接近性にやや劣る地域であるが、需要は安定しており、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠路・太平・百合が原地区の北区北部に位置する戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者が中心である。JR駅からはやや離れているものの、スーパー等の商業施設や小学校に近接しており、利便性は比較的良好で、需要は安定しており、地価水準は横ばい傾向である。土地の規模は概ね200㎡、総額で700万円程度、新築戸建物件で2，500∼2，700万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度140266 北緯 141度3535855 |
Map
6 Chome-15-6 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, JapanNishibarato 3 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-8033, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan2 Chome-1-20 Nishibarato 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8034, Japan101-10 Shinorochō Kamishinoro, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8052, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan1 Chome-5-16 Tonden 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0859, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan2 Chome-2 Nishibarato 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8034, Japan8 Chome Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan5 Chome Shinoro 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8024, Japan6 Chome-15-5 Shinoro 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8028, Japan2 Chome-2 Nishibarato 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8034, Japan2 Chome-8-15 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, Japan5 Chome-5-14 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, JapanTonden 7 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-0857, JapanJapan, 〒002-8022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinoro 2 Jō, 9 Chome−1−60 市営住宅グリンピア篠路中央団地２号棟4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan
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Shinoro Station(34,300円 / m²)Yurigahara Station(42,850円 / m²)Taihei Station(62,000円 / m²)Takuhoku Station(34,150円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Ainosatokyouikudai Station(34,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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