Real estate appraisal report of 1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan
56,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan was determined for 56,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２ |
| Address | 太平５条１−１−１ 1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan |
| Price | 56,700yen/㎡ |
| Access | Asou , 2 , 800 M |
| Acreage | 722㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 44.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、土地価格に影響を与える大きな変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の幹線・準幹線街路沿いの商業地域の圏域であり、需要者の中心は沿道型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。路線商業地域として今後も推移していくものと予測され、地価水準は横ばい基調にある。路線商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの店舗が建ち並ぶ地域である。交通量が多いこともあり、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区及びこの隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域であり、需要者の中心は、大中型店舗を経営する道内外の法人が殆どである。純粋な商業地としての需要はやや弱いものの、国道沿いで交通量も多いこともあり、需要は回復傾向にある。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1307615 北緯 141度3469643 |
Map
5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome-3-23 Kita 46 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0846, Japan1 Chome-5-16 Tonden 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0859, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan6 Chome Kita 50 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0850, Japan2 Chome Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan5 Chome Tonden 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0854, Japan6 Chome Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan8 Chome-3-1 Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan8 Chome-2-14 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan2 Chome-8-15 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan5 Chome-5-14 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, JapanTonden 7 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-0857, JapanJapan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮9 Chome Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan4 Chome-8-12 Taihei 12 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8012, Japan9 Chome-1-5 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan
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Taihei Station(62,000円 / m²)Yurigahara Station(42,850円 / m²)Shinoro Station(34,300円 / m²)Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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