Real estate appraisal report of 2 Chome-615 Wakata, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0034, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-615 Wakata, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0034, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区若田２丁目６１５番 |
| Address | 2 Chome-615 Wakata, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0034, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Sakyouyama , 1 , 200 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要は堅調に推移し、大きな変動要因もない。前年と同程度の地価上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。近隣地域の最寄駅は普通電車の停車駅である名鉄左京山駅であるが、良好な住環境下にあるため地下鉄桜通線利用の住宅地域に劣らない需要が持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。 |
Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。国道302号線の開通により、交通利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、国道302号線の開通により交通利便性が向上しており、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0772081 北緯 136度9671811 |
Map
2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, Japan2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, JapanShiomigaoka, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0037, JapanRokuden, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0036, Japan2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, JapanShiomigaoka, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0037, Japan2 Chome-1912 Asahide, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0031, Japan2 Chome-65 Rokuden, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0036, Japan4 Chome-2621 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan2 Chome-261-2 Rokuden, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0036, Japan4 Chome-2621 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan
Related information
Sakyouyama Station(137,000円 / m²)Arimatsu Station(135,000円 / m²)Narumi Station(119,000円 / m²)Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)Oodaka Station(99,000円 / m²)Narukokita Station(146,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード