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Real estate appraisal report of 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番
Address	2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Arimatsu , 1 , 400 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山豊
価格	138,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	従来からある住宅地で、整然とした街区の中に、中規模の住宅が建ち並ぶ。住宅需要は継続して堅調で、地価も上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。将来の動向としては、大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市緑区およびその周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺に居住または通勤する一次取得者層である。景気には不透明感があるものの、周辺の住宅価格は一次取得層にとって値頃感があることから、住宅需要は引き続き堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は20∼25百万円前後、新築戸建住宅は35∼45百万円前後である。
一般的要因	地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇の程度は前年よりやや鈍化している。
地域要因の将来予測	近年国道302号の開通により交通利便性が向上しているが、既に熟成した住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、環境良好な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。圏域の最寄駅は名鉄線の各駅であるが、地下鉄桜通線の利用もあり得る圏域であり、良好な住環境のもと相応の需要が持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万∼5000万円程度である。
一般的要因	インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0778364 北緯 136度9740667

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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