Real estate appraisal report of 2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区曽根２丁目２３８番 |
| Address | 2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Sakyouyama , 550 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパート等混在の住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、駅への接近性に優れ、住環境もよいことから地価は堅調に推移すると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅、駐車場等がみられる混在住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区内の名鉄名古屋本線沿線に位置する住宅地域であり、その中でも左京山駅を最寄りとする住宅地域との代替・牽連性が強い。需要者は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内であり、住環境もよいことから需要は底堅い。需要の中心は面積によってばらつきも見られるが、土地は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。 |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因もないが、地域の特性から競争力はやや弱く、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いことから、徐々にミニ分譲事業、アパート建設等が増加する可能性が考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線の各駅を最寄駅とする名古屋市緑区の住宅地域を中心に、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。地下鉄桜通線沿いの住宅地域と比較して人気はやや劣るものの、生活の利便性は良好な圏域であり、相応の需要は維持されている。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0739965 北緯 136度9574317 |
Map
2 Chome-615 Wakata, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0034, JapanRokuden, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0036, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanKamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan2106 Sakyōyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0825, Japan2 Chome-65 Rokuden, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0036, Japan2 Chome-261-2 Rokuden, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0036, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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