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Real estate appraisal report of 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区作の山町６９番３外
Address	2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Narumi , 1 , 300 M
Acreage	273㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を主に社宅も見られる住宅地域
Main road	south east 7.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morishuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森修
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は緑区を中心とした名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30代∼40代の一次取得者層が中心である。景気の緩やかな回復とともに市場の需給動向は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は25百万円前後、新築の戸建住宅は45百万円前後が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因	インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	147,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は概ね、名鉄名古屋本線沿線沿いの緑区内の圏域である。需要者の中心は緑区・隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者及び建売り業者が多くを占める。社宅等も見られる、比較的に中規模の住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からはやや距離があるものの、景気回復期待感により、地価はやや強含みである。需要の中心は土地は2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度である。
一般的要因	住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0778364 北緯 136度9740667

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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