Real estate appraisal report of 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区作の山町６９番３外 |
| Address | 2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Narumi , 1 , 300 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主に社宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morishuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森修 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区を中心とした名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30代∼40代の一次取得者層が中心である。景気の緩やかな回復とともに市場の需給動向は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は25百万円前後、新築の戸建住宅は45百万円前後が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、名鉄名古屋本線沿線沿いの緑区内の圏域である。需要者の中心は緑区・隣接区及び周辺市町に居住する一次取得者及び建売り業者が多くを占める。社宅等も見られる、比較的に中規模の住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からはやや距離があるものの、景気回復期待感により、地価はやや強含みである。需要の中心は土地は2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0778364 北緯 136度9740667 |
Map
2 Chome-615 Wakata, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0034, Japan2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan1 Chome-1712 Ubakoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0830, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, JapanSunada, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0807, Japan2 Chome-315 Sunada, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0807, Japan4 Chome-2621 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan4 Chome-2621 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan
Related information
Arimatsu Station(135,000円 / m²)Sakyouyama Station(137,000円 / m²)Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)Narumi Station(119,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |