Real estate appraisal report of Narumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Narumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番 |
| Address | Narumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Aioiyama , 930 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田尚彦 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、居住環境に優れた地域を中心に、地域の地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区北部及び中部の住宅地域であるが、地下鉄桜通線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は特に代替性が高い。需要者の中心は名古屋市居住者であり、他地域からの流入者も見られる。区画整理済み等の新しく、住環境に優れた住宅地域を中心に需要はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が3000万円前後、新築戸建住宅が4500万円∼5000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 近年の人口は概ね増加傾向であり、インフラ整備と土地区画整理事業の進捗に伴って、緑区は発展を遂げている。 |
Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台で地盤が強固な地域の住宅地は被災リスクが小さいため、需要が高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、周辺には駐車場なども見られるため、今後も緩やかに熟成が進み、良好な住環境を維持してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅から概ね徒歩圏内でスーパーや小学校も近く利便性も良く、住環境も良好なため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2500万∼3000万円、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、全般的に需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0772016 北緯 136度9482964 |
Map
2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, JapanHakusan-119 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanHakusan-119 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanKamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanHakusan Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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