Real estate appraisal report of Kamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 |
| Address | Kamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Narumi , 340 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 12.8m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、国道1号沿いで駅からも徒歩圏内であり地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区を中心に南区及び豊明市等に位置する幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は主に小売店、飲食店経営を目的とする事業者が想定されるが、幹線道路沿いの商業地、特に大規模地は事業用定期借地が中心になると考えられ、売買取引は少ない。また、商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によっても価格帯が異なるため把握は困難であるが、需要の中心は300㎡の土地で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。 |
Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山豊 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 国道1号線沿いの古くからの路線商業地である。背後地で再開発事業が進むが、現状では当地域での大きな変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内南東部の緑区、南区および近隣市等の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、背後居住者および車による沿道利用者を主な客層とする各種店舗の事業者または投資家等である。商業地、特に幹線道路沿いでは事業用定期借地が主で、売買の取引数は少ない。取引は実態において様々であり、画地規模および中心となる価格帯も限定できない。 |
| 一般的要因 | インフラ整備により住宅地を中心に地価は上昇した。住宅価格上位地では地価は落ち着きつつあるも、人口増に伴い商業地では投資が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0772349 北緯 136度9478492 |
Map
2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, JapanHakusan-119 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanHakusan-119 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanHakusan Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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