Real estate appraisal report of Narumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Narumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 |
| Address | Narumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Arimatsu , 220 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 18.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、概ね緑区内の駅前及び準・幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、飲食等を営むサービス業及び店舗併用住宅を営む、地元の中小法人及び個人が中心である。景気回復期待感及び資産効果により、需要は増している。大型商業施設に隣接しており、又最寄駅にも近い事から、賃貸マンション等の収益物件用地としての需要も見込まれる。中心となる価格帯は規模・用途等によって異り把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安を背景に、輸出企業を中心に企業業績は改善しているが、原油安・新興国の経済不安等により、先行き不透明感が増してきた。 |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設にも近く繁華性はあり、地価水準は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は名古屋市緑区の駅前及び路線沿いの商業地域である。需要者は規模が小さいため中小法人と個人が中心で、将来的な土地利用計画が立てにくい状況にある。近年、有松地区は観光にも力をいれている。名鉄名古屋本線駅と大規模商業施設に近く商況や利便性が良好であることから、地価水準は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって異なっており見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 緑区内では東海橋線や大高南特定土地区画整理地内の幹線道路沿いは比較的需要が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0772016 北緯 136度9482964 |
Map
2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, JapanHakusan-119 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanHakusan-119 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanKamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanHakusan Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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