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Real estate appraisal report of 1 Chome-1712 Ubakoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0830, Japan

= 120,000 yen

120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1712 Ubakoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0830, Japan was determined for 120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番
Address	1 Chome-1712 Ubakoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0830, Japan
Price	120,000yen/㎡
Access	Arimatsu , 1 , 300 M
Acreage	226㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い団地に近接する住宅地域
Main road	east 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺住宅地域の熟成が進み住宅地としての人気の高まりを受け、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後とも現況の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、豊明市の圏域。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者層が中心であるが、周辺区市町等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。土地区画整理事業も各所で進行中で宅地の供給は継続的に行なわれており住宅需要は強く、地価はやや強含みに推移している。土地は2，000万円∼2，500万円、新築戸建物件は3，000万円∼4，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因	緑区の人口は引き続き増加傾向にあり、住宅地の地価は、駅徒歩圏内、住環境良好な地域を中心に上昇、反面、利便性の劣る地域は微増に留まる。

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は4年程度前に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万∼3，000万円、新築の戸建は4，000万∼5，000万円程度である。
一般的要因	緑区の住宅地は、最寄駅から徒歩圏内外や新旧の住宅地で需要に差がみられるが、地価は総じて上昇基調を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0731429 北緯 136度9798609

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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