Real estate appraisal report of 2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区緑花台２５０３番 |
| Address | 2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Minamioodaka , 1 , 600 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morishuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森修 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、今後は住環境に優れた住宅地域として発展していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区南部の区画整理事業等により開発された新興の住宅地域が中心。需要者は名古屋市及びその近郊に居住・就労する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整理が完了し一般住宅が建ちつつある地域であり、住環境が良好で人気は高く、需要は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は20百万円程度、新築戸建住宅は40百万円程度が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。 |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、住環境がよいことから地価は堅調に推移すると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成が進んでいくことが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区南部及びその周辺、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は住環境のよい住宅地域であるが駅から徒歩圏外であることから価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度05747059999999 北緯 136度9602038 |
Map
2 Chome-238 Sone, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0035, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan2003 Okehazama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0925, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, Japan2106 Sakyōyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0825, Japan2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, JapanTaishi, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0823, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, JapanMinamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanMinamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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