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Real estate appraisal report of 120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番
Address	120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Minamioodaka , 1 , 600 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として、熟成していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線沿いの概ね緑区内の圏域である。需要者の中心は緑区・隣接区・隣接市内に居住する一次取得者が多くを占める。区画整理事業により、整備された新興の住宅地であり、徐々に熟成度を増しており、地価は強含みである。需要の中心は土地は2000万円程度、新築の戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	住宅需要は全般的に様子見の様相を呈しているが、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

Survey report by Morishuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森修
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、熟成度を徐々に高めながら推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は緑区南部の区画整理事業等により開発された新興の住宅地域が中心。需要者は名古屋市及びその近郊に居住・就労する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整理が完了し、一般住宅が建ちつつある地域であり、需要は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は20百万円程度、新築戸建住宅は40百万円程度が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因	インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0489547 北緯 136度9575873

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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