Real estate appraisal report of 2003 Okehazama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0925, Japan


109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2003 Okehazama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0925, Japan was determined for 109,000 yen / m².

愛知県名古屋市緑区桶狭間２００３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市緑区桶狭間２００３番
Address 
2003 Okehazama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0925, Japan
Price109,000yen/㎡
AccessChuukyoukeibajou Mae , 1 , 700 M
Acreage169㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main roadnorth 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士青山豊
価格111,000円/㎡
個別的要因特に記載すべき変動要因は認められない。
地域要因古くからの住宅地で、閑静な住宅地となっている。区内の地価水準の底上げ感も影響し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い、古くからの住宅地域である。周辺地域での開発が進んでいるが、当該地域は熟成した住宅地域で現状は大きな変化の兆候は見られない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区および周辺市区の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住または通勤する一次取得者層が中心である。景気は不透明感があるものの、地価は上昇傾向が見られる。近隣の区画整理事業の進展もあり、周辺部の環境変化に影響を受け、徐々に住宅地需要は増加しつつある。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で3500万円∼4000万円程度、土地は1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士粟谷達也
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、今後は住宅地としての熟成度をより高めながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区を中心とする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地に対する需要はインフラ整備及び土地区画整理等の影響で堅調に推移している。土地は総額1，500∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度051708
北緯 136度9719837

Map

2 Chome-35 Taishi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0823, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, Japan2503 Ryokkadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8005, JapanTaishi, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0823, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, JapanKamiubako-6-236 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanMinamiyakata-3-1419 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanMinamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanShinsakaecho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1154, JapanShinsakaecho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1154, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanMinamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, JapanJapan, 〒474-0011 Aichi-ken, Ōbu-shi, Yokonemachi, Bōzuyama−1−562 富士プレス横根第２工場7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan

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Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)Arimatsu Station(135,000円 / m²)Zengo Station(110,500円 / m²)Minamioodaka Station(109,000円 / m²)Sakyouyama Station(137,000円 / m²)Kyouwa Station(116,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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