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Real estate appraisal report of Minamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan

= 80,000 yen

80,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan was determined for 80,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊明市栄町南舘３番２０５６
Address	Minamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan
Price	80,000yen/㎡
Access	Chuukyoukeibajou Mae , 1 , 200 M
Acreage	363㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場が多い住宅地に隣接する工業地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	80,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな変動要因はない。住宅地に隣接しているという地域の特性から、周辺住宅地の地価動向の影響を受け、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測	住宅地への移行により縮小傾向にある狭い範囲の工業地域であり、今後ともこの傾向は続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊明市を中心として、周辺市町の中小工場が立地する工業地域及び住工混在地域が存する圏域である。需要者は、同一需給圏内の製造、流通関連の中小規模事業者及び住宅事業者である。製造業全体での景況感は良好であるが、中小企業の経営は一般的に厳しいと伝えられており、中小工業地の需要は弱いと判断される。近隣地域では、工業地での供給が住宅地需要に取り込まれる可能性が高い。需要の中心となる価格帯は規模により異なっている。
一般的要因	一般的には、下請企業の経営環境は厳しいと伝えられているが、住宅地の堅調な需要動向が住宅地に近い工業地域にも影響している。

Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田幹夫
価格	80,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因	目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市等市町の影響を受け住工混在の工業地の地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	工場または倉庫のほかに住宅もみられる住工混在の工業地域である。将来的には住宅地化が進んでいくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊明市内全域及び隣接する名古屋市緑区等の工業地域及び住工混在地域である。丘陵地上に自然発生的に形成された工業地域であり近年は住宅地化の影響も強くみられ住宅の進出が著しい住工混在地域ともなっている。需要者は地元中小工場事業主または建売素地取得での不動産業者等である。価格帯は規模によって異なるが土地350㎡程度で2千5百万∼3千万円程度である。
一般的要因	日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0543191 北緯 136度9751001

Map

Related information

Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)Arimatsu Station(135,000円 / m²)Zengo Station(110,500円 / m²)Sakyouyama Station(137,000円 / m²)Minamioodaka Station(109,000円 / m²)Kyouwa Station(116,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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