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Real estate appraisal report of 2 Chome-130 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-130 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区池上台２丁目１３０番
Address	2 Chome-130 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Narukokita , 1 , 100 M
Acreage	276㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田井能久
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域のため、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域で、今後も同等は住環境を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向になると予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区の中部の地域を中心とし、地下鉄桜通線沿いの各駅を最寄り駅とする地域に特に代替性が高いと考えられる。需要者の中心は緑区内であると思料されるが一部隣接市町の居住者等も考えられる。当該地域のような区画整理が完了し、住環境に優れた住宅地域には堅調な需要がある。市場の中心価格帯は、土地が3，000万円台半ば∼4，000万円台半ばで、新築建売住宅が5，000万円前後である。
一般的要因	緑区は、道路交通網の整備や土地区画整理事業の進捗に伴い人口は堅調に増加し、地価も上昇傾向にある。

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく今後とも現況の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。需要者は緑区、天白区内居住の一次取得者層が中心であるが、周辺区市町等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。区画整然とした住宅地域が多く、需要は堅調であるが、購入限度額に近づいて来ており、地価の上値は限定的である。土地は3，000万円台半ば∼4，000万円台半ば、新築戸建物件は5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因	緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度093429 北緯 136度967017

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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