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Real estate appraisal report of 2 Chome-23 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan

= 149,000 yen

149,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-23 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan was determined for 149,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区池上台２丁目２３番
Address	2 Chome-23 Ikegamidai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0044, Japan
Price	149,000yen/㎡
Access	Narukokita , 1 , 000 M
Acreage	500㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、診療所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横田尚彦
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないが、比較的まとまった規模を有する画地等を中心に需要は高まっている。
地域要因の将来予測	低層店舗、マンション等が建ち並ぶ背後に住宅地の広がる地域であり、現況用途を維持していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域が中心である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人又は法人事業者であるが、チェーン展開等を行う小売り業者や不動産開発業者等が市場に参加することも見込まれる。大型店舗等の出店が可能となる比較的まとまった規模を有する画地に対しては一定の需要があり、高値で取引されることもある。需要の中心となる価格帯は、500㎡の規模で6000万円∼8000万円程度である。
一般的要因	近年の人口は概ね増加傾向であり、インフラ整備と土地区画整理事業の進捗に伴って、緑区は発展を遂げている。

Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山豊
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域一帯を含めて利便性が向上し、背後地人口も増加した。土地需要も増加傾向がみられたが、最近はやや落ち着きを見せつつある。
地域要因の将来予測	低層店舗、共同住宅等が建ち並び、背後には戸建住宅地の広がる地域である。近年、交通インフラの改善が進み、環境整備がなされたが、当面現況を維持しながら発展的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市内南東部の緑区、天白区、南区内の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、事業法人、個人事業者のほか、不動産業者も見込まれる。背後に良質な住宅地を擁し、交通インフラの整備が進んだことによる需要の伸張も見受けられたが、最近はやや落ち着きを取り戻しつつある。取引は実態において様々であり、画地規模も、中心となる価格帯も限定できない。
一般的要因	インフラ整備により住宅地を中心に地価は上昇した。住宅価格上位地では地価は落ち着きつつあるも、人口増に伴い商業地では投資が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0939012 北緯 136度9664449

Map

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Narukokita Station(146,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Nonami Station(152,000円 / m²)Narumi Station(119,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tsurusato Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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