Real estate appraisal report of Mitsucho Kurosaki, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1301, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsucho Kurosaki, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1301, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ |
| Address | Mitsucho Kurosaki, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1301, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Sanyouaboshi , 3 , 500 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の南部に位置する丘陵地の分譲住宅地域で、利便性はやや悪く、土地の供給・需要共弱く、地方圏の一般的要因の影響もあり、地価は弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが土地に対する需要も小さく、当分は地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向にある。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には中小規模の開発分譲も行われており一定の需要は見込まれるが、最近の一般経済情勢等の影響もあり、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心は土地では600万円程度、新築の戸建物件では2200万円程度であり、中には買い替え層向け等には高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが全体としては横這い傾向が続いている。 |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部に近い概ねひな壇造成された既存の住宅団地で、空地等の未利用地が増えつつあり、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや古くに開発された住宅団地で、地域要因の変化は特になく今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等の影響を受けて下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。分譲時期がやや古い住宅団地にあっては、新規分譲地や最近整備された区画整理地区と比較して居住者の高齢化や建物の老朽化により町並み等がやや見劣りすること等から宅地需要はやや弱い。地域における中心価格帯は、土地は600万円前後、新築の戸建物件は2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7792304 北緯 134度5598833 |
Map
Aboshiku Hamada, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1242, JapanAboshiku Hamada, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1242, JapanAboshiku Hamada, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1242, JapanMitsucho Kurosaki, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1301, JapanMitsucho Kamaya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1341, JapanMitsucho Kurosaki, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1301, JapanMitsucho Kamaya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1341, JapanMitsucho Kariya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1321, Japan
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Sanyouaboshi Station(57,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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