Real estate appraisal report of Araicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan
63,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan was determined for 63,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市新居町４丁目７５番１外 |
| Address | Araicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan |
| Price | 63,400yen/㎡ |
| Access | Kamezaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか駐車場等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内東部のJR武豊線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。市内東部では土地区画整理事業による保留地処分、不動産業者による宅地分譲が多く見られ、地価は全般的に下落傾向で推移している。土地は200㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、JR武豊線沿線の地域は地価が若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市の東部を中心とする街区の未整備な既成住宅地域である。需要者は半田市内の地元地縁関係を有する個人が多く圏外からの転入は少ない。街区が未整備で相対的に標高が低い地域はやや敬遠される傾向にあり、需給関係が回復しつつあるものの、まだ需要が弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9099559 北緯 136度9587473 |
Map
3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, JapanSunosakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0021, JapanNittocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0033, Japan1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, Japan112 Maedachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0082, Japan6 Chome-83 Kamezakitakanechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0024, Japan2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan3 Chome-21-38 Okkawahatadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0067, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan8 Chome-123 Kamezakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0023, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan4 Chome Kamezakitsukimichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0022, Japan3 Chome-6-2 Ippongichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0014, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan1 Chome-54-1 Ōikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0087, JapanOikecho, Handa, Aichi Prefecture 475-0087, JapanJapan, 〒475-0806 愛知県半田市古浜町 半田魚センター小売専門店街
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国土交通省鑑定評価書
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