Real estate appraisal report of 112 Maedachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0082, Japan
71,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 112 Maedachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0082, Japan was determined for 71,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市前田町１１２番 |
| Address | 112 Maedachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0082, Japan |
| Price | 71,200yen/㎡ |
| Access | Kamezaki , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は相対的な割安感から下落基調から横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内東部のJR武豊線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。旧来からの住宅地域と比べ街路街区が整った住宅地域である。市内東部では半田市施行の土地区画整理事業による保留地処分など宅地供給が見られる一方で、宅地需要は弱く地価は横ばいから下落傾向で推移している。土地は200㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな地域要因の変動はなく推移するものと予測する。地価は依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市北東部の住宅地域である。主たる需要者は半田市内に居住する個人である。対象標準地が位置する前田町は古くに街区整備が行われた住宅地域であることから、新興の区画整理地等と比較すると品等はやや劣る。市場動向は駅徒歩圏内に所在するものの第一次住宅取得層の需要が弱いことから低迷している。市場の中心価格帯は、土地は坪当たり20∼25万円、戸建分譲では3，000万円が上限である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9133972 北緯 136度9572611 |
Map
3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, JapanSunosakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0021, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan6 Chome-83 Kamezakitakanechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0024, Japan2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan3 Chome-21-38 Okkawahatadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0067, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan8 Chome-123 Kamezakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0023, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan4 Chome Kamezakitsukimichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0022, Japan3 Chome-6-2 Ippongichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0014, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan1 Chome-20-2 Kamiikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0004, Japan1 Chome-54-1 Ōikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0087, JapanOikecho, Handa, Aichi Prefecture 475-0087, JapanJapan, 〒475-0806 愛知県半田市古浜町 半田魚センター小売専門店街
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国土交通省鑑定評価書
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