Real estate appraisal report of 1 Chome-14-11 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan
3,680,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-11 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan was determined for 3,680,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１ |
| Address | 赤坂１−１４−１１ 1 Chome-14-11 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan |
| Price | 3,680,000yen/㎡ |
| Access | Tameikesannou , 420 M |
| Acreage | 1,053㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中眞由美 |
|---|---|
| 価格 | 3,680,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はなく、概ね標準的な競争力を有し、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。超高級分譲マンションの取得意欲は未だ旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高級マンション等が建ち並ぶ地域として熟成しており当分現状維持の見込み。高級分譲マンションの需要は旺盛で、優良な立地条件の分譲マンション用地の供給は限定的なことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の3A地区、千代田区の番町等の高級マンションが建ち並ぶ地域である。需要者の中心は、総額が嵩み、用地取得に特別な情報ルートを要することから大手不動産業者である。建築費の高止まりや素地価格の高騰を販売価格に転嫁できる高級マンションの販売が可能な地域では、用地取得競争が過熱しており、単独での投資採算性を超えた価格で取引されるケースも多く見られる。需要の中心となる価格帯は、20∼40億円程度である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境のもと、投資物件に対する取得意欲は旺盛で、利回りはやや低下傾向にある。大型の開発は、概ね順調に進捗している。 |
Survey report by Hattori Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部毅 |
|---|---|
| 価格 | 3,680,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 優良共同住宅エリアであり、周辺では再開発事業が完了あるいは進行するなど、より一層街が活性化し、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 優良な中高層共同住宅地域としての成熟度は高く、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の3A（青山・赤坂・麻布）のほか渋谷、千代田等、周辺区の優良共同住宅が存する地域。需要者の中心は、資金余力のある機関投資家、大手デベロッパー、海外投資家等である。日銀のマイナス金利政策等により良好な資金調達環境が継続していることから、価格は上昇傾向にある。中心となる価格帯は800㎡程度の土地で20億∼30億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 今なお恵まれた資金調達環境にあるが、これまで高い率で地価が上昇しているため、様子見の姿勢が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6666196 北緯 139度7423914 |
Map
2 Chome-13-23 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-9-14 Toranomon, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0001, Japan4 Chome-9-5 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, JapanJapan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 6 Chome−19−23 プレステージ赤坂氷川町Japan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ5 Chome-12-12 Toranomon, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0001, Japan2 Chome-11-13 Nishishinbashi, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0003, Japan4 Chome-1-10 Toranomon, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0001, Japan6 Chome-13-18 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan4 Chome-5-3 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, Japan1 Chome Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan3 Chome-23-5 Nishishinbashi, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0003, Japan2 Chome-3-9 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, Japan2 Chome-13-23 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, JapanJapan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ1 Chome-16-8 Toranomon, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0001, Japan1 Chome-8 Nishishinbashi, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0003, Japan6 Chome Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, JapanJapan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 1 Chome−5−2 外堀通ビル3 Chome Toranomon, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0001, Japan3 Chome Nishishinbashi, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0003, Japan1 Chome Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan2 Chome-2-17 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, Japan1 Chome Toranomon, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0001, Japan3 Chome-4-10 Azabudai, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0041, Japan2 Chome-21-8 Akasaka, Minato-ku, Tōkyō-to 107-0052, JapanJapan, 〒107-0052 Tōkyō-to, Minato-ku, Akasaka, 1 Chome−5−2 外堀通ビル1 Chome-4-1 Kasumigaseki, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0013, Japan2 Chome-13-1 Nagatachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0014, Japan3 Chome-7-1 Kasumigaseki, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0013, Japan
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Tameikesannou Station(2,250,000円 / m²)Toranomon Station(7,940,000円 / m²)Roppongiicchoume Station(2,250,000円 / m²)Kasumigaseki Station(7,940,000円 / m²)Kamiya Machi Station(3,680,000円 / m²)Akasakamitsuke Station(2,305,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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