Real estate appraisal report of 1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市浜町１丁目４４８番５ |
| Address | 浜町１−１−４３ 1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 670 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗とマンションが混在する商業地域 |
| Main road | west 12.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Ryouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良平 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。個別的要因の変動もない。 |
| 地域要因 | 繁華性、商業集積度、通行量等が劣る、収益性の低い商業地域であるが、駅徒歩圏のため住宅地としての需要はある。地域的特性に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域には店舗、小規模事務所ビル、共同住宅、青空駐車場等が混在しているが、商業繁華性が現在よりも増す可能性は低く、徐々に共同住宅中心の街区へ移行すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市内の商業地域・商住混在地域全般である。需要者の中心は店舗や事業所等の新設を目論む地元法人及び個人等である。近年では後継者不足等による店舗の閉鎖が目立ち、商況は減退傾向にある。そのため、立地条件や宅地の規模によっては不動産業者が取得するケースも見られる。取引される規模や価格帯は、需要者の規模や業態等によりまちまちであるが、取引単価は150，000円／㎡台∼190，000円／㎡台が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 小田原市の商業地には、金融経済の回復による影響は僅少で、都心部からの投資も限定的。全般的な商業需要は総じて弱含みで推移している。 |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性、商業集積、通行量等が劣る収益性の低い商業地域であるが、徒歩圏のため住宅用地としての需要もある。地域的特性に特段変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗やマンションが混在する商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。商業繁華性が向上していく可能性は乏しく、将来的にはマンション等の住宅用地へと移行していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市内の商業地域・商住混在地域一帯である。需要者の中心は店舗や事業所等の新設を目論む地元法人及び個人等である。近年では後継者不足等による店舗の閉鎖が増加し、商況は減退傾向にある。それ故、立地条件や土地の規模によっては不動産業者が需要者となるケースも増えている。取引される規模や価格帯は、需要者の規模や業態等によりまちまちであるが、取引単価は140，000円／㎡台∼180，000円／㎡台が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 小田原市の商業地は、実体経済の回復や株高等による影響は僅少で、都心からの投資も殆ど見られず、全般的な需給動向は弱含み傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2532015 北緯 139度1616313 |
Map
2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-10-24 Honchō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0012, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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