Real estate appraisal report of 2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan


240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan was determined for 240,000 yen / m².

神奈川県小田原市栄町２丁目１２２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県小田原市栄町２丁目１２２番１
Address栄町２−１２−４
2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
Price240,000yen/㎡
AccessOdawara , 450 M
Acreage260㎡
Aspect ratio(1.0:4.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域
Main roadwest 12.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤隆一
価格240,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。
地域要因小田原駅周辺の商業地域であり、駅前開発等の影響が期待され、背後住宅地との需給関係や利便性等から実需を中心とした需給動向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中層店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域であり、小田原駅周辺における開発等の期待性を保ちながら今後の地価動向は実需を中心とした需給関係で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内とその周辺市町の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人乃至法人を主体として利便性や用途の多様性等の高いエリアに関しては大手チェーン店、デベロッパー等の外部需要も考えられる。主に中層店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域であり、周辺の商業地域へ目立った投資需要、マンション等への転用事例は少ないが、駅周辺開発の期待性、背後住宅地との関係、観光需要等の面から実需を中心とした需給動向で推移している。
一般的要因不動産市況は全体的に回復局面の中で国内経済や企業業績、国際情勢等の影響による消費マインドや海外景気の下振れ等に注視を要する。

Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士妻木達夫
価格240,000円/㎡
個別的要因国道に接面する中間画地で、形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因中心市街地の長引く空洞化現象は改善しておらず、格別の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中層の店舗、事務所ビルが多い商業地域として熟成しており、今後も地域要因の急激な変動はないものと予測する。駅前の集客増加による活性化が期待される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線及び小田急小田原線沿線で、小田原市及び周辺市町を含む広域地域に存する商業地の圏域である。需要者の中心は県西地区の企業及び地元の個人業者である。近年はマンション用地としての需要も強かったが、現在は供給も少なく、これらの取引もほとんどない。商業地の取引事例は少なく、取引される価格帯には格差があるため、需要の中心となる価格帯は一概には見出せない状況である。
一般的要因小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2565872
北緯 139度1600396

Map

2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-14-1 Shiroyama, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0045, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan

Related information

Odawara Station(130,000円 / m²)Isaida Station(124,000円 / m²)Hakoneitabashi Station(120,250円 / m²)Ashigara Station(124,000円 / m²)Gohyakurakan Station(120,500円 / m²)Hayakawa Station(130,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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