Real estate appraisal report of 4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan was determined for 141,000 yen / m².

神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１
Address浜町４−１−１０
4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessOdawara , 1 , 100 M
Acreage273㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity国道沿いに小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth west 22.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Ryouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊東良平
価格140,000円/㎡
個別的要因国道に面する形状規模ともに中庸な中間画地で、特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因国道1号線沿いの、店舗、マンション等の建ち並ぶ路線商業地域。地域要因の変動は特にみられない。
市場の特性同一需給圏は、小田原駅周辺の商業地域、及び小田原市及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。国道1号線沿いは、店舗、事務所の他、一般住宅、マンション等も見られ、商業施設の集積度は高くない。需要者は県西地区の事業者、地元の個人事業者の他、小規模マンション建設目的の事業者が考えられる。取引価格は、規模、取得者の土地利用方針によりさまざまで、個別性の強い取引となっており、中心価格帯は一概に見いだせない。
一般的要因小田原市の商業地は、金融経済の回復による影響は僅少で、都心部からの投資も限定的。全般的な商業需給は総じて弱含みで推移している。

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田邊和之
価格142,000円/㎡
個別的要因国道に接面する中間画地で、形状規模ともに中庸である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因小田原旧市街地の南東端、国道1号線沿道の繁華性の低い路線商業地域である。特に地域要因の変動はない。
市場の特性同一需要圏は小田原市及び周辺市町の国道、県道、幹線市道沿いの路線商業地域。需要者の中心は県西地区の企業及び地元の個人業者である。以前は地元住民を対象とする日用品、飲食店舗等の需要があったが、現在は一定規模以上の駐車場が確保できない物件の需要は弱い。商業地の取引は少なく、物件による個別格差が幅広く住宅地への転用取引も存在することから、需給の中心となる価格帯を見いだしがたい。
一般的要因市内の商圏は、小田原駅前の中心商業地と川東の郊外路線商業地に二分される。前者は駅周辺の再開発事業が一巡し今後の効果発現が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2531016
北緯 139度1661114

Map

2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-30-25 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-10-24 Honchō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0012, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan

Related information

Odawara Station(130,000円 / m²)Isaida Station(124,000円 / m²)Hakoneitabashi Station(120,250円 / m²)Ashigara Station(124,000円 / m²)Hayakawa Station(130,000円 / m²)Gohyakurakan Station(120,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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