Real estate appraisal report of 4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１ |
| Address | 浜町４−１−１０ 4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 1 , 100 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Ryouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良平 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道に面する形状規模ともに中庸な中間画地で、特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道1号線沿いの、店舗、マンション等の建ち並ぶ路線商業地域。地域要因の変動は特にみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原駅周辺の商業地域、及び小田原市及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。国道1号線沿いは、店舗、事務所の他、一般住宅、マンション等も見られ、商業施設の集積度は高くない。需要者は県西地区の事業者、地元の個人事業者の他、小規模マンション建設目的の事業者が考えられる。取引価格は、規模、取得者の土地利用方針によりさまざまで、個別性の強い取引となっており、中心価格帯は一概に見いだせない。 |
| 一般的要因 | 小田原市の商業地は、金融経済の回復による影響は僅少で、都心部からの投資も限定的。全般的な商業需給は総じて弱含みで推移している。 |
Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道に接面する中間画地で、形状規模ともに中庸である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原旧市街地の南東端、国道1号線沿道の繁華性の低い路線商業地域である。特に地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は小田原市及び周辺市町の国道、県道、幹線市道沿いの路線商業地域。需要者の中心は県西地区の企業及び地元の個人業者である。以前は地元住民を対象とする日用品、飲食店舗等の需要があったが、現在は一定規模以上の駐車場が確保できない物件の需要は弱い。商業地の取引は少なく、物件による個別格差が幅広く住宅地への転用取引も存在することから、需給の中心となる価格帯を見いだしがたい。 |
| 一般的要因 | 市内の商圏は、小田原駅前の中心商業地と川東の郊外路線商業地に二分される。前者は駅周辺の再開発事業が一巡し今後の効果発現が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2531016 北緯 139度1661114 |
Map
2 Chome-1-29 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-13-18 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan2 Chome-9-10 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-30-25 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan2 Chome Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-10-24 Honchō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0012, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-6-27 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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