Real estate appraisal report of 113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市古知野町福寿１１３番 |
| Address | 113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kounan , 630 M |
| Acreage | 1,291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 23.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い県道沿いのロードサイド型商業地であり、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、周辺地域に共同住宅も見られるが、商業繁華性等を考慮し、商業地として当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江南市及び周辺市町に存するロードサイド型店舗等で形成される幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、店舗を経営する法人及び個人事業者である。店舗の出店・入替等も見られるが、景気は回復基調にあり江南駅周辺の幹線道路沿い地域で地価は微増傾向にある。需要の中心価格帯は取引される規模、価格帯にバラツキがあり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い県道沿いの郊外型商業地であり、店舗の出店・入替等も見られるため、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であり、周辺地域に共同住宅も見られるが、商業繁華性等を考慮し、商業地として当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江南市及び周辺市町に存する郊外型店舗等で形成される幹線道路沿いの路線商業地域の存する圏域である。需要者の中心は、地元の事業法人及び個人事業者である。店舗の出店・入替等も見られるが、駅に近い幹線沿いの地域については地価が上昇に転じている。需要の中心価格帯については取引される規模、総額においてバラツキがあり、把握自体が困難である。 |
| 一般的要因 | 出店需要は依然として弱いものの江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3360025 北緯 136度8651452 |
Map
101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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