Real estate appraisal report of 11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市古知野町久保見１１番 |
| Address | 11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Kounan , 900 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 15.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに商業施設の建ち並ぶ路線商業地域である。背後住宅地の影響を受け地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い県道沿いにて、至近に大型店舗も立地する路線商業地域であり当面現状維持で推移すると予測される。地価は背後住宅地の影響を受け割安感から強含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市、岩倉市、小牧市等の周辺市町の商業地域。需要者の中心は、飲食・物販・サービス業等の店舗を展開する個人・法人事業者等である。大型小売店舗、金融機関等の商業施設の見受けられる路線商業地域である。店舗の改装、立て替え等は間々見受けられるが、背後住宅地価格との地価の割安感から需要は根強い。需要の中心となる価格帯は規模300㎡程度で3200万位と把握される。 |
| 一般的要因 | 江南市の商業地は、店舗等の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。景気回復の影響を受け中心商業地は需要は堅調にて地価は微増傾向にある。 |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設の建ち並ぶ路線商業地であり需要は底堅い。周辺住宅地の影響を受け地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は路線商業地域としてほぼ熟成しており、新規出店余地も少なく当面現状維持で推移するものと予測される。地価は背後住宅地の影響を受け微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市、岩倉市、小牧市等の周辺市町の商業地域の圏域である。需要者の中心は、飲食・物販・サービス業等の店舗を展開する個人・法人事業者等である。大型小売店舗、金融機関等の商業施設の見受けられる路線商業地域である。新規に出店できる業種も限られるが、需要は底堅く割安感がみられる。需要の中心となる価格帯は取引の件数が少なく業種、規模、形状により価格にバラツキがあり把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3396937 北緯 136度8670394 |
Map
131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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