Real estate appraisal report of 285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市古知野町久保見２８５番 |
| Address | 285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Kounan , 500 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south east 5.8m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 83,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であるが、近接で高層マンションの建設がみられ、高度利用等の環境の変化により、地価は微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者等である。周辺住民を対象とする旧来からの近隣商業地域であるが、近接で高層分譲マンションの出現による環境の変化により、地価は割安感がみられ上昇傾向にある。現状では、利用目的や画地規模等により価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の商店街であるが、江南駅徒歩圏内であり、至近に大型マンションが建設され住宅系用途が増えてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で江南市、岩倉市、大口町、扶桑町及び小牧市等の商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象にした各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。近隣地域は江南駅徒歩圏内で利便性が高く、徐々にマンション等の住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 江南市中心部にあり相対的に地価の割安感が目立つ。金融緩和・景気回復の影響等で需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3381272 北緯 136度8690727 |
Map
131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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