Real estate appraisal report of 285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan


83,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan was determined for 83,600 yen / m².

愛知県江南市古知野町久保見285番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県江南市古知野町久保見285番
Address 
285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan
Price83,600yen/㎡
AccessKounan , 500 M
Acreage123㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadsouth east 5.8m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鬼頭博
価格83,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商店街であるが、近接で高層マンションの建設がみられ、高度利用等の環境の変化により、地価は微増傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者等である。周辺住民を対象とする旧来からの近隣商業地域であるが、近接で高層分譲マンションの出現による環境の変化により、地価は割安感がみられ上昇傾向にある。現状では、利用目的や画地規模等により価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川隆
価格83,600円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因既成の商店街であるが、江南駅徒歩圏内であり、至近に大型マンションが建設され住宅系用途が増えてゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で江南市、岩倉市、大口町、扶桑町及び小牧市等の商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象にした各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。近隣地域は江南駅徒歩圏内で利便性が高く、徐々にマンション等の住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因江南市中心部にあり相対的に地価の割安感が目立つ。金融緩和・景気回復の影響等で需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3381272
北緯 136度8690727

Map

131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, Japan

Related information

Kounan Station(83,600円 / m²)Hotei Station(86,750円 / m²)Kayamori Station(76,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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