Real estate appraisal report of 1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市入船１丁目１番１ |
| Address | 入船１−１−２ 1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 500 M |
| Acreage | 528㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 観光客向けの低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 18.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内で最も客足が多く繁華な商業地域であり、メルヘン交差点のネームバリューによる相対的希少性もあって、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽運河や堺町通を中心とする観光地地域とその周辺の商業地域一円である。需要者は、地元資本の法人や個人事業者層のほか、規模の纏まった土地については道内外の有力企業の需要も見込める。従前の主たる需要であった自用の事業用地のほか、近年は貸し店舗等の収益物件も増加しており、一時円高や大震災等の影響により減少した観光入込客も、円安等を背景とした海外客を中心に回復傾向が顕著となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小樽運河を中心とする観光客対象の商業地域一円である。需要者の中心は地元資本の法人や個人事業者、道内外の大手企業である。宅地の需給動向に特段の変化はないが需要は観光客数の復活気配から安定的と思料される。価格帯については不鮮明であるが大凡170，000円／㎡前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1905675 北緯 141度0071498 |
Map
4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, Japan7-12 Shinonomechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0026, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan4-6 Shintomichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0004, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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