Real estate appraisal report of Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５ |
| Address | Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Tanushimaru , 970 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | light city-planning area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。田主丸地区でも住環境が良好な地域であるため、需要は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であり、現状のまま推移するものと予測される。市中心部から離れているものの、住環境が良好であるため一定の需要が見込め、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市東端部、旧田主丸町を中心とする住宅地域。需要者は第1次取得層が中心であるが、地縁的選好性が強く、圏域外からの流入は少ない。田主丸地区の人口は微減であり、農家住宅地的色合いの強い住宅地などで需要は弱含みに推移している。しかし、近隣地域のように住環境良好な戸建住宅地では一定の需要が見込め、底値感もあることから、地価は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は土地のみで500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。 |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田主丸地区の人口は微減であるが、近隣地域周辺は田主丸を代表する新興住宅地域で、相応の需要が見られることから底値感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から離れているものの、田主丸町を代表する新興住宅地域で環境良好で底値感もあるため、一定の住宅需要が見込め、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市東端部、旧田主丸町を中心とする住宅地域。需要者は戸建住宅目的のエンドユーザーが中心であるが、地縁的選好性が強く、圏域外からの流入は少ない。田主丸地区の人口は微減であり、農家住宅地的色合いの強い住宅地などでは需要は弱含みである。しかし、近隣地域のように環境良好な戸建住宅地では一定の需要が見込め、底値感もあることから、地価は概ね横ばいで推移している。中心となる価格帯は土地のみで500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3447759 北緯 130度6911193 |
Map
Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimaru Station, Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimaru Station, Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimaru Station, Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan
Related information
Tanushimaru Station(23,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |