Real estate appraisal report of Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan


23,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan was determined for 23,500 yen / m².

福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５
Address 
Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan
Price23,500yen/㎡
AccessTanushimaru , 970 M
Acreage229㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに農地が見られる新興住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development arealight city-planning area
Natural environment 

Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川博範
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。田主丸地区でも住環境が良好な地域であるため、需要は安定傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、現状のまま推移するものと予測される。市中心部から離れているものの、住環境が良好であるため一定の需要が見込め、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市東端部、旧田主丸町を中心とする住宅地域。需要者は第1次取得層が中心であるが、地縁的選好性が強く、圏域外からの流入は少ない。田主丸地区の人口は微減であり、農家住宅地的色合いの強い住宅地などで需要は弱含みに推移している。しかし、近隣地域のように住環境良好な戸建住宅地では一定の需要が見込め、底値感もあることから、地価は概ね横ばいで推移している。中心価格帯は土地のみで500万円前後である。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

Survey report by Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士健二
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田主丸地区の人口は微減であるが、近隣地域周辺は田主丸を代表する新興住宅地域で、相応の需要が見られることから底値感がある。
地域要因の将来予測市中心部から離れているものの、田主丸町を代表する新興住宅地域で環境良好で底値感もあるため、一定の住宅需要が見込め、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市東端部、旧田主丸町を中心とする住宅地域。需要者は戸建住宅目的のエンドユーザーが中心であるが、地縁的選好性が強く、圏域外からの流入は少ない。田主丸地区の人口は微減であり、農家住宅地的色合いの強い住宅地などでは需要は弱含みである。しかし、近隣地域のように環境良好な戸建住宅地では一定の需要が見込め、底値感もあることから、地価は概ね横ばいで推移している。中心となる価格帯は土地のみで500万円前後である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3447759
北緯 130度6911193

Map

Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimaru Station, Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimaru Station, Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimaru Station, Tanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, JapanTanushimarumachi Tanushimaru, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-1233, Japan

Related information

Tanushimaru Station(23,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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