Real estate appraisal report of 1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, Japan
51,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, Japan was determined for 51,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市山川神代１丁目４番２７ |
| Address | 山川神代１−４−１０−１ 1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, Japan |
| Price | 51,400yen/㎡ |
| Access | Mii , 1 , 500 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に営業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、久留米市中心部への接近性に優れ、住宅地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当分の間、現状程度を維持していくと予測される。住宅地の需要は底堅く、地価の水準は概ね横ばい傾向で推移していくと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の周辺地域に位置する住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市中心部へ通勤する給与所得者が中心である。当該地域は、中心部への接近性が良好であることから、住宅地としての需要は堅調であり、地価水準は、概ね横ばい傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は、規模に応じて多少ばらつきが見受けられるが、標準的な画地規模で、概ね800万円前後程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。 |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移すると予測する。地価水準については、交通利便性に優ることを背景としてやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の郊外に位置する既成住宅地域である。需要者の属性は、久留米市に居住し市内中心部へと通勤する一時取得者である。同一需給圏内の土地需要については、交通利便性に優ることから比較的堅調であり、価格の推移についてもやや上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、規模により若干のばらつきがあるものの、土地のみで600∼1，000万円前後、土地建物一体で2，000∼3，000万円前後の水準であると思料する。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3224453 北緯 130度5599692 |
Map
Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0817 福岡県久留米市山川町 竹の子公民館Miihatazaki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0841, Japan2 Chome-6-12 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, JapanYamakawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0817, JapanMiyanojinmachi Wakamatsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0804, JapanKitanomachi Kora, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-1114, Japan4 Chome-4 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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