Real estate appraisal report of 4 Chome-4 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市御井旗崎４丁目４番４外 |
| Address | 御井旗崎４−４−１１ 4 Chome-4 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Mii , 650 M |
| Acreage | 1,231㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、事務所、工場等が混在する地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | インターチェンジへの接近性を背景に、中小規模の事業所等が建ち並んでいるが、周辺地域を含め、住宅用途での利用も一部で見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 久留米インターチェンジに近接し、営業所や倉庫などが混在する流通業務地域であり、地域内に格別の変動要因はなく当面の間現状を維持すると予測する。地価水準については、微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市を中心として、その周辺市町を含む工業地域。需要者の中心は地場中堅の製造業者であるが、住宅利用を前提とした需要も一部で見受けられる。特にインターチェンジ等への接近性が良好な地域では、工業地に対する需給について比較的安定的な状況にある。取引価格は、画地の規模やその他の条件などにより様々で、中心となる価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 久留米市内の工業地域では、比較的新しい工業団地を中心として企業の新規立地や工場の増設等が進むなど明るい動きも散見される。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | IC接近性が良好な事業用地である。市内工業地としてはやや割高感があるが、一般的要因の影響を受け、地価は下落幅を弱めながら推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 久留米ICに近接する営業所、事務所等が見られる流通業務地域であり、当面、現況のまま推移するものと予測する。工業地の需要は回復傾向にあり、地価は下落幅を弱めながら推移することも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久留米市を中心とした工業地域。需要の中心は営業所、事業所、倉庫等を目的とする中小規模事業会社である。近時、高速ICへのアクセスが良好な周辺の新興工業団地では、企業進出や拡張などの動きが継続している。また、市内の工業地としてはやや割高感のある近隣地域周辺エリアにおいても、地価の下落幅は縮小傾向にある。なお、中心となる価格帯は、取引自体が少ないことに加え、規模により大きく異なるため見出し難い。 |
| 一般的要因 | 工業立地は堅調で、市内工業団地においても分譲が進行している。高速IC等への接近性が良好な物流用地を中心に底堅い需要が見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3167847 北緯 130度5642634 |
Map
Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0817 福岡県久留米市山川町 竹の子公民館1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, JapanMiihatazaki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0841, Japan2 Chome-6-12 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, JapanDairobarumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0821, JapanYamakawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0817, JapanDairobarumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0821, JapanKitanomachi Kora, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-1114, Japan2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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