Real estate appraisal report of 1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外 |
| Address | 1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Araki , 1 , 900 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 3.8m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市南部の既存住宅地域である。地域要因に変動はなく、不動産需給動向は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市南部を中心とする郊外の戸建住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、圏外からの新規転入需要が弱く、不動産需給の動向は弱含みに推移している。市場の中心価格帯は、土地は500∼800万円程度、新築の戸建物件は1，500∼2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。市中心部からやや離れているため、各種施設への接近性に劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の利便性にやや劣る戸建住宅地域であり、当該地域に大きな影響を及ぼす変動要因は見当たらない。地価水準は弱含みの需要を反映して、下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、久留米市南部の住宅地域全域と判断した。地域内は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、鉄道駅から離れているため、利便性が低い点は否めない。需要者は南部に地縁的選好性を有する個人が主であり、中心となる価格帯は地積により幅があるものの、標準的な地積を前提とすると土地のみで1，000∼1，200万円程度、ミニ開発地の一戸建で総額2，300∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3224453 北緯 130度5599692 |
Map
Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, JapanJapan, 〒839-0817 福岡県久留米市山川町 竹の子公民館1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, JapanMiihatazaki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0841, Japan2 Chome-6-12 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, JapanYamakawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0817, JapanMiyanojinmachi Wakamatsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0804, JapanKitanomachi Kora, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-1114, Japan4 Chome-4 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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