Real estate appraisal report of Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, Japan
57,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, Japan was determined for 57,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市御井町字苧綛１７９７番４ |
| Address | Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, Japan |
| Price | 57,200yen/㎡ |
| Access | Kurumedaigakumae , 900 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の区画整然とした住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部からやや距離を有し、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地の需要が弱含みで、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、市内中心部からやや距離を有し、利便性もやや劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円程度、新築戸建物件で2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。郊外の住宅地の需要はやや弱含みが続いている。 |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域である。市内中心部からやや離れており、住宅地の需要は弱く、地価は緩やかな下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域を形成しており、当面、現状程度で推移していくと予測される。市内中心部からやや離れており、住宅地の需要は弱含みで推移しているが、地価の下落幅は緩やかな縮小傾向で推移していくと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する既成住宅地域と判断される。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とした個人である。近隣地域は、市内中心部から少し離れているが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地の需要は底堅く、地価の下落幅は縮小傾向で推移していくと思料する。なお、土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、概ね900万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3056134 北緯 130度5535614 |
Map
Korauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Miihatazaki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0841, Japan2 Chome-6-12 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan1 Chome-4-10-1 Yamakawakumashiro, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0811, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanYamakawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0817, JapanKorauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, Japan4 Chome-4 Miihatazaki, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0841, Japan2 Chome-2-8 Higashiaikawa, Kurume-shi, Fukuoka-ken 839-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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