Real estate appraisal report of 4-6 Shintomichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0004, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-6 Shintomichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0004, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市新富町４５番１外 |
| Address | 新富町４−６ 4-6 Shintomichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0004, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 800 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺において病院の開業が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市中心部周辺の混在住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住者の個人・法人であり、宅地の需給動向については相対的な人気上昇地域にあるので、地価は強含み推移にある。価格帯としては単価：32，000円前後、総額：8，000，000円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に新しく総合病院が開院したことから、これを好感した収益物件用地需要が増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域から徒歩圏内の、北西方に市立小樽病院、東方に済生会小樽病院が開院したことから、収益物件用地需要が増大しており、今後しばらくの間はこうした傾向が続く可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅を中心とする通称南小樽∼東小樽地区の住宅地域一円である。小樽在住の個人による自用目的の一次取得が需要の中心で、札幌等市外からの需要は近時少なくなってきている。当該近隣地域は、近時周辺に総合病院が相次いで移転開業したことから、収益物件用地を中心に相対的に需要は堅調に推移している。既成住宅地域のため中心価格帯は把握しがたいが、中古戸建住宅の売れ筋は総額1000万円未満である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1829156 北緯 141度0124609 |
Map
4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, JapanShintomicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0004, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan7-12 Shinonomechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0026, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, JapanJapan, 〒047-0008 Hokkaidō, Otaru-shi, Chikkō, 6−13 小樽東センター1 Chome-18-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan4 Chome Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-21-15 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, JapanOtaru, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-20-18 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan17-2 Wakatakechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0001, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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