Real estate appraisal report of 11-5 Yawatashinade, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8001, Japan
69,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-5 Yawatashinade, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8001, Japan was determined for 69,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市八幡科手１１番５ |
| Address | 11-5 Yawatashinade, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8001, Japan |
| Price | 69,600yen/㎡ |
| Access | Yawatashi , 450 M |
| Acreage | 71㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八幡市駅勢圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の八幡市駅勢圏を中心とする小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の第一次取得層である。相対的に総額が小さいが、居住環境がやや劣るため、選好性はやや低く、地価下落傾向は緩和しつつあるが、需要回復には至っていない。取引される価格帯は、土地で5∼7百万円程度、中古住宅で10百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 左近宏崇 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、旧来からの住宅地域の需要は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地の利用状況に特段の変化はなく、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京阪本線沿線に形成された小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と把握した。想定される需要者は、その規模を考慮すると、同市内の一次取得者層が中心と考えられ、圏外からの転入は少ない。狭隘な街路が多いことから住宅需要はやや弱含みで推移しており、取引の中心となる価格帯は、中古住宅で、1，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 欽明台・美濃山地区を除き、人口は減少、老年人口は増加傾向。八幡市既成市街地の需要は減退傾向が見られ、総額重視の低価格帯の供給が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8858451 北緯 135度6997354 |
Map
2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan37-11 Yawatasonouchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8038, Japan60 Yawatayamaji, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8016, Japan44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, Japan18-72 Yawatasanbonbashi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8093, Japan44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan25-12 Hashimoto Shinseki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8332, Japan5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan17-7 Hashimoto Dōgahara, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8344, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan19-2 Yawatatakabō, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8005, JapanKagamida-26-16 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan
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Yawatashi Station(86,800円 / m²)Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Yodo Station(158,000円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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