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Real estate appraisal report of Kagamida-26-16 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kagamida-26-16 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６
Address	Kagamida-26-16 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Dai Yamazaki , 1 , 000 M
Acreage	95㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	左近宏崇
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	住宅地域として熟成しているが、引き続き需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は低調な状態が続いており、地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長岡京市及び乙訓郡大山崎町を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。駅接近性に優れる住宅地の需要は安定的に推移しているが、駅接近性に劣る住宅地の需要は弱い。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地1，500万円程度、建物と総額で3，000万円台前半となっている。
一般的要因	駅利便性の劣る地域は依然下落傾向にある。土地取引件数は堅調ながら、取引価格は弱含み。将来的に宅地の需給バランスは供給過多が予測される。

Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西脇則之
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、低地による災害懸念等が需要者の選好性に影響を及ぼすことも考えられる。地価水準はやや下落傾向と見られる。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、今後も、現状を維持していくものと予測する。桂川に近い低地であることから、需要者の選好性に影響を及ぼすことも考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、大山崎町及び長岡京市を中心として、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が存する圏域である。需要者は、同一需給圏及び周辺市町に居住する住宅の一次取得者層及び買替層である。中心的な価格帯は、土地で1500万円前後、新築戸建で3000万円程度と見られる。
一般的要因	雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8982707 北緯 135度6877951

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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