Real estate appraisal report of 5 Chome-19-4 Ōdomechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0024, Japan
85,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-19-4 Ōdomechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0024, Japan was determined for 85,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市大留町５丁目１９番４ |
| Address | 5 Chome-19-4 Ōdomechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0024, Japan |
| Price | 85,300yen/㎡ |
| Access | Shinryou , 1 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大留町は庄内川に比較的近く、災害が顕在化した過去がある。現在では特段の需要減退要因にはなっていないものの、今後、注視すべき要因ではある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の区画整理済み住宅地域であるため、現状の居住環境を保持して推移するものと予測する。市の中心部よりもやや遠隔地に位置するため、地価は横ばい又は微増基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線沿線を中心とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。市の中心部よりやや遠隔地に位置し、神領駅を最寄駅とする住宅地域はやや人気に劣る。但し、区画整理済み住宅地域にあってはやや値頃感もあるため、需給の程度は堅調である。土地は150㎡程度で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円∼3300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。 |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた立地にあるが、駅から徒歩圏内の住宅地域に比べやや割安感があることから、需要は堅調で地価も強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に農地が残るが戸建住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の変動要因も認められないことから、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内東部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は周辺市町居住者を含む一次取得者層が中心となるが、画地規模次第では不動産業者の参入も多く見られる。景気の先行きはやや不透明であるが、立地条件や利便性に恵まれた地域を中心に需給とも堅調で地価も安定的に推移している。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度25568730000001 北緯 137度0212742 |
Map
2 Chome-4 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanKita 1-chōme-42 Horinouchichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0829, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan2 Chome-27-13 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan5 Chome-6-10 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan1 Chome-40 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan5 Chome-3-14 Shimoichibachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0852, Japan6 Chome-4-2 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan3 Chome-7-11 Jinryōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0821, Japan3 Chome-7-11 Jinryōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0821, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanNakashidami, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0002, Japan
Related information
Shinryou Station(91,000円 / m²)Kouzouji Station(80,300円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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