Real estate appraisal report of Taragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, Japan
73,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, Japan was determined for 73,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市田楽町字権現１６４１番４外 |
| Address | Taragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, Japan |
| Price | 73,500yen/㎡ |
| Access | Mauchi , 2 , 500 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の市街地であり、特に大きな地域要因の変動は認められない。小規模な戸建住宅の分譲が散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市西部から小牧市東部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであるが、既成の集落内にあるため新規の物件供給は比較的少なく、取引も相対的に少ない。建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の動きもみられるが、土地区画整理済みの地域ほど活発ではない。取引の中心となる価格帯は土地価額（更地）で1000万円台中半、新築の戸建住宅で3000万円台中頃までと把握される。 |
| 一般的要因 | JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。 |
Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井克彦 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から市街地を形成し、駅から徒歩圏外にあるが、バス路線には恵まれており、地価はほぼ横這い状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市西部の名鉄小牧線沿線の住宅地域の圏域である。駅徒歩圏外の未整備の住宅地域であるため、区画整理により整備された地域が多い春日井市にあっては、相対的に競争力は弱く、地価は横這い傾向にある。需要者の中心は、春日井市居住の一次取得者層であるが、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は2，500∼3，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。勝川駅周辺の利便性の高い地域は、依然上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2765535 北緯 136度9522961 |
Map
Machiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, Japan2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Japan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, JapanTakakicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0804, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店Japan, 〒486-0809 Aichi-ken, Kasugai-shi, Machiyachō, 3778−4 メゾン町屋Momoyamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0802, JapanMomoyamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0802, JapanJapan, 〒485-0831 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashi, 3 Chome 外山中寮Shimozue, Komaki, Aichi Prefecture 485-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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