Real estate appraisal report of 3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan
99,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan was determined for 99,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市大手町３丁目１１番１３ |
| Address | 3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan |
| Price | 99,600yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Kasugai , 2 , 700 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地、未利用地も残る住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より遠隔地に位置するが、良好な居住環境を背景にして地価は安定化傾向にある。農地が漸次宅地化されること以外に特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅より遠方に位置するものの、周辺には大規模な宅地開発はなく、区画整然とした住宅地域としては値頃感もあるため、需給の程度は概ね堅調である。土地は180㎡程度で1500万円∼1800万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。 |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線及び名鉄小牧線沿線の春日井市内を中心として、隣接する小牧市東部も含む住宅地域の存する圏域である。需要の中心は同一需給圏に居住する個人であるが、不動産業者・建売業者も参入する。区画整然とした住宅地域であるが、やや利便性に劣る。好調な地域経済を反映して、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建物件は総額で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2625107 北緯 136度9577463 |
Map
5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanMachiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, Japan2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanTaragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, JapanTakakicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0804, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan7 Chome-9-5 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanJapan, 〒486-0809 Aichi-ken, Kasugai-shi, Machiyachō, 3778−4 メゾン町屋5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanTakayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanŌkute Kurobokochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0907, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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