Real estate appraisal report of Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店
47,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店 was determined for 47,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市愛知町１番１外 |
| Address | Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店 |
| Price | 47,900yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 171,521㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場及び倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域 |
| Main road | south 9.5m prefectural road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市に隣接する庄内川沿いの大工場を中心とする地域である。地域要因に変動は伺われない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部を中心とする内陸型工業地域が存する圏域である。春日井市南部は高速道路や幹線道路が整備されており、名古屋市内や西三河地域とのアクセスが優れており、工場地・物流基地としてのポテンシャルは高い。したがって、需要者は製造業や物流業の大手・中小業者が参入する。好調な地域経済を反映して、既存施設の移転・統合も含めて需要は堅調である。市場の中心価格帯は、用途・規模・取引事情により異なり一様ではない。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、工場地・物流業用地においても、利便性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。 |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張地区から三河地区を含む内陸型工業地帯で広域的に形成される圏域。需要の中心は製造業主体の法人等である。名古屋市、豊田市等の産業集積地域と地理的に近接し、国道19号や高速道路等のインフラも整備されるなど工業地域としての相対的競争力は良好である。経済環境の変化から一定規模以上の工場地に対する需要が復活し、物流施設地への継続的な需要と相俟って需給動向は改善している。価格は堅調に推移。 |
| 一般的要因 | 景気回復と円安傾向などから大規模工場地に対する需要が高まり地価は堅調に推移しているが、インターへの利便性など立地事情による差が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2685126 北緯 136度9563955 |
Map
Machiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, Japan2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Taragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanTakakicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0804, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanJapan, 〒486-0809 Aichi-ken, Kasugai-shi, Machiyachō, 3778−4 メゾン町屋5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanTakayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, JapanJapan, 〒485-0831 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashi, 3 Chome 外山中寮Shimozue, Komaki, Aichi Prefecture 485-0825, Japan
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Mauchi Station(76,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Kamisue Station(79,250円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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