Real estate appraisal report of Machiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, Japan
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, Japan was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市町屋町１丁目５４番外 |
| Address | Machiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, Japan |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Ushiyama , 2 , 800 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からの利便性に欠ける立地にあるが、居住環境の整った住宅地域であり、根強い需要に支えられて地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内北西部を圏域とする名鉄小牧線及びJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者や名古屋市内に通勤する周辺市町居住者が多く、一次取得者が中心となる。利便性や居住環境良好な地域では需給関係は安定的で地価も堅調に推移しているが、交通利便性等に欠ける一部の地域では需要は弱く地価も弱含みである。土地は15∼20百万円、新築の戸建物件は30∼35百万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、宅地需要には二極化が見られ、勝川駅周辺や居住環境の整った地域等を中心に需要は堅調である。 |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、住環境は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。春日井市西部の区画整理済みの住宅地は住環境が良好であることから、駅からやや距離を有していても比較的人気が高く、地価は安定的に推移している。価格水準については、土地は30万円／坪程度で総額2000万円前後、新築戸建物件は総額3000万円から3500万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2705345 北緯 136度9571544 |
Map
2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Taragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanTakakicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0804, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanJapan, 〒486-0809 Aichi-ken, Kasugai-shi, Machiyachō, 3778−4 メゾン町屋5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanMomoyamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0802, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, JapanMomoyamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0802, JapanJapan, 〒485-0831 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashi, 3 Chome 外山中寮Shimozue, Komaki, Aichi Prefecture 485-0825, Japan
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Mauchi Station(76,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Kamisue Station(79,250円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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