Real estate appraisal report of 2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市岩野町２丁目１３番１１ |
| Address | 2 Chome-13-11 Iwanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0805, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 3 , 500 M |
| Acreage | 9,632㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、郊外型店舗等が存する商業地域 |
| Main road | north east 17.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての特段の変動要因はない。県道沿いの大型商業施設であり、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部の幹線道路又は準幹線道路沿いにロ−ドサイド店舗が立地する路線商業地域。需要の中心は大規模SCを展開するデベロッパー等である。需要者は周辺競合店舗、市内人口、画地規模等の要因を考慮し立地に適しているかの判断を行うことから、需要は相当に限定される。需要者の大部分は、事業用借地で利用するケ−スが多いため需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。 |
Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの大型商業施設で、土地価格は横這い傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部の幹線道路沿いにロ−ドサイド店舗が立地する路線商業地域。需要の中心はGMS・食品スーパー事業者及び大規模SCを展開するデベロッパー等である。需要者は画地規模・背後人口・周辺競合店舗・行政の対応等多くの要因を考慮し立地に適しているか判断を行うため、開発適地は限定される。需要者の大部分は土地を売買で取得せず、事業用借地で利用するケ−スが多いため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2654216 北緯 136度9624264 |
Map
Nishi 2-chōme-4-2 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, JapanMachiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanTaragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, Japan3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, JapanTakakicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0804, JapanJapan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, JapanJapan, 〒486-0849 Aichi-ken, Kasugai-shi, Hattachō, 2 Chome−44−19 コーポ八田2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanJapan, 〒486-0809 Aichi-ken, Kasugai-shi, Machiyachō, 3778−4 メゾン町屋5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanTakayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, Japan2 Chome-31-2 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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