Real estate appraisal report of Japan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所
67,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所 was determined for 67,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５ |
| Address | Japan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所 |
| Price | 67,600yen/㎡ |
| Access | Mauchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、特段の変動要因は見られず、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR中央本線及び名鉄小牧線沿線で市街化調整区域の住宅地域及びその周辺の市街化区域内にある住宅地域である。需要者の中心は春日井市内の居住者が大半を占める。近隣地域は市街化調整区域内に存するが、鉄道駅徒歩圏の団地内にあり値頃感から需要はある。土地は180㎡程度で1100万円程度、新築戸建物件で2700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。 |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成の住宅団地内の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内のJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の市街化調整区域の住宅地域及びその周辺の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、駅徒歩圏の熟成した住宅団地内にあり、値頃感等から需要は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2714911 北緯 136度9400946 |
Map
Machiyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0809, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Taragacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0808, Japan3 Chome-11-13 Ōdechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0807, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所Japan, 〒486-0807 Aichi-ken, Kasugai-shi, Ōdechō, 1 Chome−35 Ｙ・Ｍ・Ｄ外構店2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanJapan, 〒486-0809 Aichi-ken, Kasugai-shi, Machiyachō, 3778−4 メゾン町屋Ōkute Kurobokochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0907, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, Japan3 Chome-195 Kasuganji, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0025, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanOji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0832, JapanJapan, 〒485-0831 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashi, 3 Chome 外山中寮156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan156-3 Wakakusachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0031, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan66 Kakewarichō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0032, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan
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Mauchi Station(76,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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