Real estate appraisal report of 15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市栄町１５番３ |
| Address | 15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Higashihannou , 250 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗の見られる駅前通りの商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 駅前で駐車場等も残る地域であるが、徐々に店舗等が建ち並んで来ている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から近い商業地で、現況は駐車場等も多いが、徐々に駅前商業地として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で概ね飯能市、入間市、及び狭山市の圏域に存する普通商業地域である。需用者は地元を中心とした事業経営者、不動産賃貸業者等が見込まれる。近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。地価は、総じて下げ止まり傾向にあるが、既存商店街は、未だ下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、飯能市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模店舗経営者・事業者等である。郊外型の大型店舗等の影響から収益力はやや弱い。取引価格はバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況であるが、需給はやや需要減少である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らずやや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度852223 北緯 139度3288451 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanJapan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツ10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, JapanAoki, Hanno, Saitama Prefecture 357-0003, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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